Retour à la vente ! Affaire suivie en exclusivité par Sophie BOULHAUT au 06.62.16.13.33.

Secteur prisé de Thionville sur les hauteurs de Guentrange. Division parcellaire possible.

Maison d’architecte en demi-niveaux des années 80s à la conception et aux volumes uniques dans un écrin de verdure de 2.550m².

220m² habitables / 340m² au sol. Salon-séjour avec cheminée. 4 chambres, possibilité 5 – 1 des chambres de 36m² au sol est divisible en deux. 2 garages. 1 cave de 55m², accessible du RDC et de l’extérieur.

RDC comprenant : Espace salon séjour de 52 m² avec cheminée en pierre naturelle, exposé sud-sud-ouest. Cuisine séparée avec espace repas et insert de 16 m² donnant également accès à la terrasse. 1 Office/buanderie de 10m². 1 Suite parentale de 35m² avec dressing et salle de bains de 13m² (baignoire, douche à jets, WC, bidet).

Demi-niveau : Hall d’entrée desservant le RDC et le 1er étage avec dégagement et WC séparé.

1er étage : Salle de jeux bibliothèque de 36m² au sol, mezzanine, 2 chambres de 15 et 17m², 1 salle de bains de 8m² avec WC.

Sous-sol complet composé de caves et vide-sanitaires : 1 cave à vin de 3,92m², 1 cellier de 10m², 1 cave atelier bricolage de 22m² et 1 cave range-outils de jardin de 15,95m² avec rampe d’accès au jardin.

Les Plus : Emplacement de choix. Terrain de 25,5 ares calme et clôturé – division parcellaire déjà effectuée. Luminosité, optimisation des espaces et fonctionnalité. 2 cheminées. Plancher chauffant + convecteurs électriques. VMC double-flux. Alarme bizone. Fibre. Garage double de 39m². Sous-sol complet avec accès au jardin.

Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : entre 2780.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.