En Exclusivité ! Viager occupé, idéal investisseur !
Affaire suivie par Sophie BOULHAUT 06.62.16.13.33

Sur les hauteurs de Villieu-Loyes-Mollon, Lieu-dit Chez Magnin, maison individuelle de 79 m² sur une parcelle de 2 750 m².

Valeur du bien libre d’occupant : 375 000 €
Bouquet : 125 000 €
Rente mensuelle en viager occupé : 695 €
Taux de réversion de la rente : 100%
Age : Femme de 84 ans | Homme de 76 ans

Le jour de l’acte authentique premier versement de 147.500 € FAI, puis chaque mois une rente de 695 €.
Possibilités de proposer une répartition différente entre le bouquet et la rente.

Maison à l’avant du terrain : surface d’environ 80 m², 3 chambres de 9 m². Cuisine séparée de 10 m². Salon/séjour de 25 m² avec accès balcon. Salle d’eau de 5 m², wc séparé. Sous-sol avec : Garage de 25 m², cave de 61 m².

65 K€ de travaux 2017 à 2019 : habillage canexel de façade, volets roulants aluminium thermique, boîtes de toit, plafonds tendus en PVC, gouttières en aluminium et traitement hydrofuge de toiture, douche à l’italienne.

Les Plus : Investissement locatif sécurisé en secteur porteur, avec décote d’occupation d’environ 40%. Frais de notaire réduit. Potentiel en zone partiellement constructible. Emplacement recherché, champêtre et résidentiel mais non isolé. Commerces de proximité à 5 mn. A 10 min d’Ambérieu-en-Bugey et Meximieux, 35 min de Lyon et Bourg-en-Bresse, 45 min d’Oyonnax ou 1h de la frontière Suisse. Vue dégagée et panoramique sur la Plaine de l’Ain, le Bugey et les Alpes.

Un viager occupé permet l’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C’est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

Les avantages
* Placement de moyen/long terme
* Acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
* Acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
* Cadre fiscal très favorable
* Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
* Investissement socialement responsable

Les garanties
* Bonne protection du capital investi
* Assurance de payer le juste prix
* Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
* Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
* Excellente rentabilité à terme.