Maison d’architecte en demi-niveaux des années 80s à la conception et aux volumes uniques entourée de verdure

Maison
Villa
222,00 m²
8 pièces

Thionville Guentrange Tafeld Val-Marie

En vente

Affaire suivie par Sophie BOULHAUT au 06.62.16.13.33.

Secteur prisé de Thionville sur les hauteurs de Guentrange !

Maison d’architecte en demi-niveaux des années 80s à la conception et aux volumes uniques dans un écrin de verdure.

220m² habitables / 340m² au sol. 4 chambres, possibilité 5 – 1 des chambres de 36m² au sol est divisible en deux. 2 garages. 2 cheminées. 1 cave de 55m², accessible du RDC et de l’extérieur.

RDC comprenant : Espace salon séjour de 52 m² avec cheminée en pierre naturelle, exposé sud-sud-ouest. Cuisine séparée avec espace repas et insert de 16 m² donnant également accès à la terrasse. 1 Office/buanderie de 10m². 1 Suite parentale de 35m² avec dressing et salle de bains de 13m² (baignoire, douche à jets, WC, bidet).

Demi-niveau : Hall d’entrée desservant le RDC et le 1er étage avec dégagement et WC séparé.

1er étage : Salle de jeux bibliothèque de 36m² au sol, mezzanine, 2 chambres de 15 et 17m², 1 salle de bains de 8m² avec WC.

Sous-sol complet : 1 cave à vin de 3,92m², 1 cellier de 10m², 1 cave atelier bricolage de 22m² et 1 cave range-outils de jardin de 15,95m² avec rampe d’accès au jardin. 5 vide-sanitaires.

Les Plus : Maison très bien entretenue. Jardin de 950m² clôturé. Emplacement de choix. Optimisation des espaces et fonctionnalité. Terrasse bordant la maison. 2 cheminées. Plancher chauffant + convecteurs électriques. VMC double-flux. Alarme bizone. Fibre. Garage double de 39m². Sous-sol complet avec accès au jardin.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2580.00 et 3550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Géré par

Sophie BOULHAUT

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DPE

D
Conso. énergétique : 222 kWhEP/m2 /an

GES

B
Emissions GES : 7 kgéqCO2/m2 /an
Informations financières
Prix : 750 000 €
frais d'agence inclus
à Thionville Guentrange Tafeld Val-Marie
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