Affaire suivie par Sophie BOULHAUT au 06.62.16.13.33.
Secteur prisé de Thionville sur les hauteurs de Guentrange !
Maison d’architecte en demi-niveaux des années 80s à la conception et aux volumes uniques dans un écrin de verdure.
220m² habitables / 340m² au sol. 4 chambres, possibilité 5 – 1 des chambres de 36m² au sol est divisible en deux. 2 garages. 2 cheminées. 1 cave de 55m², accessible du RDC et de l’extérieur.
RDC comprenant : Espace salon séjour de 52 m² avec cheminée en pierre naturelle, exposé sud-sud-ouest. Cuisine séparée avec espace repas et insert de 16 m² donnant également accès à la terrasse. 1 Office/buanderie de 10m². 1 Suite parentale de 35m² avec dressing et salle de bains de 13m² (baignoire, douche à jets, WC, bidet).
Demi-niveau : Hall d’entrée desservant le RDC et le 1er étage avec dégagement et WC séparé.
1er étage : Salle de jeux bibliothèque de 36m² au sol, mezzanine, 2 chambres de 15 et 17m², 1 salle de bains de 8m² avec WC.
Sous-sol complet : 1 cave à vin de 3,92m², 1 cellier de 10m², 1 cave atelier bricolage de 22m² et 1 cave range-outils de jardin de 15,95m² avec rampe d’accès au jardin. 5 vide-sanitaires.
Les Plus : Maison très bien entretenue. Terrain de 1024m² calme et clôturé. Emplacement de choix. Optimisation des espaces et fonctionnalité. Terrasse bordant la maison donnant sur 400m² de jardin à l’avant. 2 cheminées. Plancher chauffant + convecteurs électriques. VMC double-flux. Alarme bizone. Fibre. Garage double de 39m². Sous-sol complet avec accès au jardin.
Nota Bene : projections 3D de projet de construction en contrebas du terrain
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2580.00 et 3550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/conti67/150/y2K0G/bareme_honoraires_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Immobilière CONTI : Sophie BOULHAUT – Tél. 0662161333
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 350 728
RCP 103975393044439
