EXCLUSIVITE – ORANGERIE – IDEAL PROFESSION LIBERALE
Dans le prestigieux quartier de l’Orangerie, à proximité des commerces et toutes commodités (station UNIVERSITE desservant les lignes de TRAM C/F/E à 800 m)
Immeuble en copropriété des années 1900 bien entretenu de 5 étages comprenant un appartement par niveau (6 lots principaux)
Ce superbe appartement de 121 m² se trouve en rez-de-chaussée surélevé de quelques marches.
Il compte 5 pièces communicantes entre 14 et 20 m² chacune, distribuées par un long couloir.
Une belle cuisine toute équipée prolongée d’un balcon sur cour, une salle de douche, 2 WC avec lave-main et fenêtre, 2 débarras, 2 caves en sous-sol complètent ce bien idéal pour héberger des bureaux professionnels ou un cabinet médical.
En parfait état, il offre à la fois les volumes et le charme de l’ancien (parquet massif, hauts plafonds) que le confort moderne (fenêtres en double vitrage PVC, porte blindée, chaudière individuelle au gaz récente)
DPE en date du 18/05/2022:
D – 191 KwhEP/m²/an
D – 52 KgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1540€ et 2084€
Taxe foncière 2022: 1704€
Charges: 330€/trimestre
Conditions tarifaires: 666 750 euros frais d’agence inclus, 635 000 euros nets vendeur + 5% TTC d’honoraires d’agence, soit 31 750 € TTC à la charge de l’acquéreur
Frais de notaire réduits.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
en exclusivité en partenariat avec l’agence Mélanie EHRMANN IMMOBILIER : 1a Boulevard Gambetta 67000 STRASBOURG
Tél : 06 63 72 37 42
Email : me@melanie-ehrmann.immo
Website : https://www.melanie-ehrmann.immo
