Exclusivité!
Affaire suivie par Arnaud BAUER 06.77.09.30.34
Très rare sur le marché immobilier Strasbourgeois.
Laissez vous portez par l’histoire de cette bâtisse de la toute fin du 18è siècle et du quartier du Carré d’Or de Strasbourg.
F3 en duplex inversé de 91m² habitable et 118m² au sol au 4è et dernier étage sans ascenseur.
Au RDC, une cuisine de 20m² avec espace repas, une chambre de 17m², une chambre de 11m², une salle de bains de 10m² avec WC, un dégagement avec rangements.
A l’étage, un espace salon/ séjour de 47m² avec poutres apparentes, parquet massif et vue Cathédrale.
Possibilité d’installer une cuisine US dans l’espace de vie ce qui permettrait de créer une troisième chambre au RDC en remplacement de la cuisine.
Charges: 200€/mois avec chauffage inclus. Une cave de 8m². Possibilité de location d’un parking à la Petite France pour 25€/mois.
Les points forts:
– vue Cathédrale
– emplacement exceptionnel
– beaucoup de cachet
– possibilité de créer une 3è chambre
– climatisation dans l’espace de vie et l’espace nuit
– isolation avec mousse polyuréthane projetée
– cave de 8m²
– disponible de suite
– possibilité de parking à 15 min à pied
Vous trouverez ci-dessous un lien afin que vous puissiez prendre connaissance de l’historique de la bâtisse.
https://www.archi-wiki.org/Adresse:13_rue_des_Hallebardes_(Strasbourg)
Honoraires inclus de 6.76% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1940.00 et 2700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/conti67/150/y2K0G/bareme_honoraires_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Immobilière CONTI : Conseiller immobilier – Arnaud BAUER – Tél. 0677093034
