Exclusivité! Affaire à saisir!

Vrai rentabilité nette de 8.4% (honoraires agence, honoraires notaire et taxe foncière déduits)

Affaire suivie par Arnaud BAUER 06.77.09.30.34

Sarralbe, à 1H de Strasbourg et 20 minutes de Sarreguemines, immeuble de 865m² très bien tenu comprenant 16 logements sur une parcelle de 24 ares, en partie constructible.

Tous les logements sont en très bon état (entretiens réguliers). Ils comportent tous une terrasse de 10m².

De très nombreuses places de parking extérieures sont disponibles. Le chauffage est individuel au gaz (toutes les chaudières sont récentes).

L’immeuble comporte une isolation extérieure de 16cm. Le ‘DPE’ n’est pas encore réalisé, mais il devrait être en ‘D’.

L’immeuble comprend:
– 3 appartements de type F4
– 10 appartements de type F3
– 2 appartements de type F2
– 1 appartement de type studio

Un permis de construire a été accepté et purgé pour la création éventuelle de 16 garages.

Le loyer annuel hors charges est de 81 960€
La taxe foncière est de 5 684€ dont 2 028€ de taxe d’ordures ménagères récupérée auprès des locataire soit 3 656€ de taxe foncière.

Loyer net : 78 304€

Points forts:
– Prix au m2 de 1 011/m² soit en dessous du prix du marché
– immeuble en très bon état
– immeuble très bien isolé
– tous les appartements sont loués sans défaut de paiement
– une partie du terrain est constructible
– tous les logements possèdent une terrasse
– tous les logements sont en très bon état
– loyers faibles avec une possibilité d’augmentation de loyers dans les années à venir
– existence d’un règlement de copropriété et d’une esquisse d’étage. Donc possibilité de revente lot par lot