Sous compromis : En Exclusivité !
Affaire suivie par Charlène CATELAIN au 06.77.91.34.00 et Pauline WERLE au 06.09.41.49.34.

Nord-Ouest de Paris. A 15 minutes du quartier de la Défense, 16 km de Paris

Propriété de 1920 sur une parcelle arborée de 1257 m2 constituée d’une Villa de 360 m2 en Meulière de taille et d’une maison de Gardien indépendante de 130 m2.

La propriété a logé les ateliers d’une célèbre marque de Luxe Française.

Cachet exceptionnel. Hall d’entrée de 30 m2 avec hauteur sous plafond à 7 mètres, vitraux classés remarquables, fenêtres moulurées plein cintre, (hauteur 2,75 m), Cimaises, moulures, balconnets sculptés.

Peut convenir à siège social ou profession libérale. Le jardin avant permet la création de 10 places de stationnement supplémentaires. La villa principale dispose de 4 entrées séparées

Les Points Forts :

– Maison Principale : 6 chambres, 3 salles de bains, sauna, séjour de 60 m2, dressings, salon de musique au sous-sol. Rénovée en 2002 (électricité, climatisation et fenêtres).

– Dépendance : Maison de gardien de 130 m2 disposant de 3 chambres, salon/séjour, cuisine équipée, salle de bains.

– Localisation : A 200 mètres du marché couvert et 6 minutes à pied de la Gare (reliant Gare Saint Lazare en 7 minutes). Future Gare (Grand Paris express à 200 mètres avec ligne directe Défense et Aéroports CDG et Orly)
Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6360.00 et 8610.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.